수원 영통구 저평가 아파트는?(22.12.8)

 현재 수원은 수요대비 과한 입주물량 및 얼어붙은 부동산 시장(급격한 금리 인상 및 대출규제로 인한) 등이 맞물려서 가격이 조정을 받고 있는 상황입니다. 수원 영통구의 경우 낙폭이 심한 아파트들도 심심치 않게 보이고 있는데,  이번 시간에는  과거 수원 영통구와 비슷한 시세를 형성했던 단지들과 영통구 단지들을 비교하여 수원 영통구의 저평가 아파트를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

 

1. 자연앤힐스테이트(최고가 대비 -26% 하락)

출처 : 손품왕

수원시 영통구 이의동에 위치한 자연앤힐스테이트는 서울시 강서구 마곡동에 위치한 마곡엠밸리14단지와 비슷한 시세를 형성하였습니다. 최근에 급격하게 하락한 모습을 살펴볼 수 있습니다. 

출처 : 호갱노노

최고가 대비 -26% 하락했습니다. 

 

2. 매탄위브하늘채(최고가 대비 -24% 하락)

출처 : 손품왕

수원시 영통구 매탄동에 위치한 매탄위브하늘채는 구리시 토평동에 위치한 상록과 비슷한 시세를 형성하였습니다. 최근에 급격하게 하락한 모습을 살펴볼 수 있습니다. 

출처 : 호갱노노

최고가 대비 -24% 하락했습니다. 

 

3. 광교더샵(최고가 대비 -28% 하락)

출처 : 손품왕

수원시 영통구 원천동에 위치한 광교더샵은 화성시 청계동에 위치한 동탄역시범더샵센트럴시티와 비슷한 시세를 형성하였습니다. 두 단지 모두 최근 급격하게 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 같은 생활권이라는걸 유추해 볼 수 있겠습니다. 

출처 : 호갱노노

최고가 대비 -28% 하락했습니다. 2020년 가격으로 되돌아왔네요.

 

4. 정리

앞서 살펴본 3개 단지들의 경우 최고가 대비 24%~28% 정도 하락을 하였습니다. 그 결과 2년전 가격으로 되돌아 왔는데, 지금이 매수타이밍인지는 좀 더 살펴봐야할 거 같습니다. 2023년까지는 수원구 입주물량이 많고 같은 생활권인 동탄신도시의 물량도 상당하기 때문입니다. 

 

또한 전세가가 버텨주는 지도 관건일 거 같습니다. 전세가부터 안정이되어야 매매가의 하락도 멈출 것이고 갭이 붙으면 투자수요도 살아나서 다시 상승의 발판이 마련될 것이기 때문입니다. 물론 정부의 과도한 규제 완화도 선행돼야 하는 부분인 거 같고요. 

출처 : 손품왕